58同城、安居客《2020年深圳Q2理想安居指数报告》:宅地供应7成以人才安居为主


发布时间:2021-03-27 13:12 作者:朗达

7月16日,58同城、安居客发布《2020年深圳二季度理想安居指数报告》,报告通过深圳政策、市场表现、用户行为及偏好等多角度观察,给购房者带来最前沿、详实的深圳楼市发展情况。报告指出,二季度深圳土地出让用途最多的为居住用地,共成交10宗,其中7宗被深圳人才安居集团拿下,以人才安居为主;搜索偏好方面,110㎡以上户型需求占比超过70㎡以下的,改善型需求旺盛度超过刚需。

住宅用地以人才安居为主,新房去化周期缩短为6.8个月

58同城、安居客《2020年深圳二季度理想安居指数报告》显示,二季度深圳共成功出让经营性地块18宗,其中土地出让用途最多的为居住用地,包括深汕合作区的1宗,共成交10宗宅地,占比55.6%,揽金约231.9亿元。

二季度深圳出让的10宗住宅数量,是近年来最多的,但基本以人才安居为主。据统计,7宗被深圳人才安居集团拿下,未来建成可出售的人才住房,以及只租不售的人才住房。值得关注的是,这些人才住房建成后,限制未来入市的销售价格,部分只有同片区房价的50%-60%。

除了深圳人才安居集团成为拿地“大赢家”外,龙光、深圳地铁大手笔拿地也颇受关注。其中,龙光以115.971亿+配建人才房40760㎡获得前海T120-0346居住用地,该地块以超10家房企参与,上百轮竞拍成为今年竞争最为激烈的一场土拍,这也是深圳三年来出让的最贵的宅地。

58同城、安居客《2020年深圳Q2理想安居指数报告》:宅地供应7成以人才安居为主

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,在新房市场成交方面,二季度深圳新房住宅共成交9932套,同比去年二季度10815套,减少8%。供应上,5-6月份深圳新增供应明显增加,后续有利于促进新房成交回升。截至6月底,深圳新房住宅库存约205万㎡,去化周期缩短约为6.8个月。

58同城、安居客《2020年深圳Q2理想安居指数报告》:宅地供应7成以人才安居为主

深圳周边购房热度不断提升,改善型需求旺盛度超过刚需

58同城、安居客《2020年深圳Q2理想安居指数报告》:宅地供应7成以人才安居为主

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,深圳房价呈现持续微幅上涨的趋势。即使2-3月份深受新冠肺炎疫情影响期间,深圳房价整体依然出现逆势上扬的趋势,6月份新房在线均价为55733元/㎡。其中,宝安、光明涨幅最高,分别环比上涨3.27%、1.83%。从价格数据上来看,南山、福田两区的房价基本实现普遍豪宅化,均价都超过了10万/㎡。目前均价在3万/㎡左右的,仅剩下坪山区和大鹏新区。

58同城、安居客《2020年深圳二季度理想安居指数报告》显示,用户购房意向热度前三的区域是龙岗区、宝安区及深圳周边,占比分别为13.87%、13.67%、10.74%。今年以来,深圳周边的找房购房热度有所提升,一二季度都是深圳区域意向购房热度第三名的片区。

购房者中以男性为主,占比59.25%;从工作地分布看,本城市占比最大,占比59.94%,其次为东莞、惠州。在搜索偏好方面,改善型需求旺盛度超过刚需,70-110㎡的房源最受欢迎,110㎡以上户型需求占比超过70㎡以下的;三居室需求最大,占比达42.9%,总价200-500万的房源需求仍是主流,用户占比39.06%。

此外,58安居客房产研究院南部分院通过多维度服务数据甄选了影响力房企TOP10、最受关注楼盘TOP10和购房服务指数TOP10楼盘。在影响力房企TOP10中,万科、京基和佳兆业取得前三甲;最受关注TOP10楼盘榜单中,万科星城商业中心排名第一,其次是深物业金领、中海寰宇时代等楼盘。购房服务指数TOP10楼盘中,同样是万科星城商业中心位列榜首,其次为深物业金领,鸿荣源·壹成中心璞誉府等楼盘。

对于深圳楼市发展,58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-房产二师兄认为,二季度因疫情缓解、复工复产,积累的置业需求得以释放,深圳楼市迅速回暖。新房市场,购房者“打新”积极,使二季度的深圳楼市表现抢眼。接下来,新房项目的入市速度还会加快,市场供应短缺的局面会得到缓解,一些“网红盘”的相继入市,或将激起新一轮“打新”潮,使深圳楼市保持热度。当然,“房住不炒”依然是底线,楼市政策会压制楼市过热。整体来看,未来深圳楼市还将以稳中略升为主。

作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客持续提升平台服务水平,在真正开放的服务平台上和行业上下游机构共建运营规则,进一步打通平台用户间的高效连接。58同城、安居客以临感VR技术、房源全息字典、58安居客房产经纪大学、无忧交易保障为核心服务产品,以数据赋能行业增长,以推动建立良好生态。

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