2019年抢人大战升级,是吸引人才还是吸引购房客


发布时间:2021-05-05 09:01 作者:敬洪

房地产周期,短期看金融,中期看土地,长期看人口。所以长远来看,人口才是房价的最重要支撑,而为了抢人,各地的招数层出不穷。

2019年抢人大战升级,是吸引人才还是吸引购房客

春节过后全国各地升级抢人大战,降级落户门槛。2月11日-2月15日仅4天就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政,其中4城降低了落户门槛。

深圳入户实现"秒批"大大到现场办理的时间。而西安则是人才引进力度最为宽松的,2月13日西安市印发《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,涉及学历落户、在校大学生落户、人才引进落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户以及安居落户六大方面。其中,本科(含)以上学历、本科(不含)以下学历且年龄在45周岁以下、全国高校中校生可直接落户。有网友戏谑,这是想方设法让你落户啊。

2019年抢人大战升级,是吸引人才还是吸引购房客

除了一二线城市的抢人大战之外,今年三四线城市也开始加入战场,四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台了人才政策。

人才新政带来落户人口增加的同时,一定程度上对当地楼市有一定的支撑作用。这也是为什么各地都积极抢人的原因。有专家认为,人才引进门槛的降低是为了吸引更多的人,使本来就供需结构紧张的房地产市场越发紧张,这明显能带来房价上涨的预期,造成供不应求的表面现象。

觅房认为这主要是因为2019年房地产整体形势不容乐观,各地房价稳中有降,但中国人买房都是买涨不买跌,降价显然并没有增加购房者的信心,相反越来越多的刚需选择持币观望。人才引进门槛的降低更多是要刺激购房者的信心,人才引起门槛的降低更多不是吸引人才,而是吸引更多的购房客。

虽然人才政策虽然能带来人口的增加,一定程度上有利于房地产市场对冲下行周期,但却也要警惕房价反弹。毕竟吸引人才仅仅是第一步,关键还是在于留住人才,要发展当地的经济,还是要靠发展产业,只有产业发展才能提供足够的就业机会,才能留住人才。

目前房地产进入深度调整期,房价稳中有降已是既定事实,再加上整体经济行情不景气,裁员降薪的消息也在打击刚需的购买信心,未来一年内,现金流都是抵御风险最重要的武器,现在各地想靠着人才政策来刺激楼市效果不太乐观,要想楼市回温,关键还是在于经济形势的好转,人们手头上有钱了,才可能去买房。

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人才 大战 人口

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