时隔半年,奉化再度爆发!华鸿以封顶价+3万平人才房拿下方桥地块


发布时间:2021-05-04 10:42 作者:楷瑞

5年的时间,让宁波奉化区的方桥从奉化最边缘的地方,直接成为奉化的投资热土。这五年,方桥的地价和房价早已不可同日而语了,已成为奉化房价最贵的地方!

时隔半年,奉化再度爆发!华鸿以封顶价+3万平人才房拿下方桥地块

另外前几天刚出炉了调控:2021年将实施“一年三次,土地集中出让”模式,宁波是被选中的城市,自然不会例外!调控何时出 ,只是时间问题。所以,现在挂牌的土地变得更加珍贵了,被爆抢已经成为定局。

时隔半年,方桥地块再度来袭!这次是宁南二十六号地块,就在生命城核心旁。这个地块火不火,奠定着今年奉化土拍的基调。如果封顶,那么今年奉化楼市还会再火一把!

地块火不火,值不值,这是要看开发商的拍地热情的。好在,这个地块吸引了21家开发商参与,分别是:花样年、新希望、龙光、大家、招商、绿城、华鸿、大发、杨帆、中梁、新城、厦门国贸、禹洲、弘阳、荣安、保利发展、金茂、绿地、建杭、融创、越秀。

时隔半年,奉化再度爆发!华鸿以封顶价+3万平人才房拿下方桥地块

最终,经过171轮的激烈厮杀后,宁南二十六号地块以总价22.83亿,楼面价1.2985w+2.77w人才房,溢价率29.9%,换算过后实际楼面价1.7w,被华鸿拿下!

时隔半年,奉化再度爆发!华鸿以封顶价+3万平人才房拿下方桥地块

为什么这个地块会那么火?那么,首先来看看这个地块的基本信息!

NO1:基本信息

位置:该地块位于宁南贸易物流区,东至方茂路,南至用地范围线,西至方浦路,北至恒兴东路。

出让面积109.925亩,1.0<容积率≤2.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,限高36-80米。起始总价175879.2万元,土地用途普通商品房,该地块距离方桥站500米。

隔壁的中央公园,漂亮无比。此外,周围还要打造幼儿园和九年制一贯制学校。目前,上海师范大学附属宁波实验学校将于2021年秋季将投用。该地块南侧还有宁波第一医院和医疗健康管理中心。可以这么说该地块周边的配套那是应有尽有。

最为重磅的就是方桥站旁边的六十五号地块,也已经挂牌成功。根据规划:该地块是商服用地,标志性建筑高度大于110米。可以说是方桥站TOD的网红地标建筑。

拥有方桥千亿规划,靠近CBD区(宁南文体中心、星级酒店、商业综合体),未来的品质生活值得让人期待!

拍下这个宁南二十六号地块必须满足以下条件:

NO1:当报价达到上限时,转入竞报人才安居。人才安居建成后无偿移政府。

NO2:按规划配建社区配套用房、公共厕所、人防设施设置等建成后移交政府。

NO3:需配建15班制幼儿园一所,建筑面积不小于5054平方米,建成后无偿移交给政府。

宁波生命科学城自正式签约以来,靠着高级品牌营销套路,宁波生命科学城实现了产城融合的目标。

金茂对于生命科学城做了大量宣传,加上学区+地铁+医院加持,直接给了宁南二十六号地块增光不少。

随着,这个地块直接封顶打破奉化地价记录,成为奉化地王,外加3万平的人才房。可以说今年的奉化不会凉,方桥的楼市也会靠着土拍市场的火热迅速升温!

未来,奉化方桥的楼市值得期待!

方桥 时间 宁波

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