宁波土拍火热,人才政策发布是否捆绑楼市进一步升温?


发布时间:2021-05-04 08:04 作者:盛承

数据说明:基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据,我们对宁波二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

房地产相关政策

宁波土拍火热,人才政策发布是否捆绑楼市进一步升温?

2019年4月21日,宁波市发布人才购房补贴细则,主要针对高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才五类人才。其中,对高层次人才给予安家补助和购房补贴,对基础人才给予在甬首次购房补贴,对新引进应届本科生和硕士研究生给予生活安居补助,对青年精英人才给予人才奖励,对青年留学归国人才给予来甬就业补助。该政策将有利于宁波市优化人才结构,刺激住房消费。

4月26日,宁波市北仑区发布《北仑区青年公寓申购管理办法(试行)》,根据该文件,北念区每年列入青年公寓的房屋约1,000套,对于符合条件者,北合区将按面积分段给予补贴:所购房屋90平方米以下部分房款(以网签备案的合同价为准,下同)补贴20%,超过90至120平方米部分房款补贴10%,超过120平方米部分房款不补贴,每套房子最高补贴30万元。差别化补贴满足了青年的多层次需求,且政策更加向刚需户型倾斜。

宁波土拍火热,人才政策发布是否捆绑楼市进一步升温?

土地市场

供应:2019年4月,宁波市六区推出土地共计17宗。其中,住宅用地推出8宗,规划建面达66.08万㎡,环比增长22.03%;商办用地推出1宗,规划建面达1.05万㎡,环比减少84.96%。

宁波土拍火热,人才政策发布是否捆绑楼市进一步升温?

成交:2019年4月,宁波市成交土地共计25宗。其中,住宅用地成交7宗,规划建面达69.58万㎡,环比增长123.15%;商办用地成交4宗,规划建面达8.01万㎡,环比减少45.54%。

4月,土拍市场持续升温,众多开发商积极参与竞拍,部分土地溢价率较高或以封顶价成交。其中,海曙区Ⅱ-4g/4j地块(原高塘四村)地块,经过273轮竞拍,最终被中海以封顶楼面价20,750元/㎡+28,500㎡人才房竞得,溢价率达29.69%;东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块,经过126轮竞拍,最终被绿城以封顶楼面价20,740元/㎡+21,200㎡人才房竞得,溢价率达24.19%。

表:2019年4月住宅用地成交一览表

二手房成交均价

小资家数据显示,2019年4月,宁波市二手住宅成交均价为19,015元/㎡,环比小幅上涨0.09%,同比上涨14.15%。从各行政区看,江东区二手住宅成交均价最高,达22,365元/㎡,成交均价最低的行政区为北仑区,为14,595元/㎡;高于宁波市二手住宅均价的行政区有4个,分别为江东区、鄞州区、江北区和海曙区,二手住宅成交均价均超过2万元/㎡;另外两个行政区镇海区和北仑区成交均价均低于2万/㎡,分别为15,545元/㎡和14,595元/㎡。

从价格环比变化看,2019年4月,宁波市二手住宅环比小幅上涨0.09%。从各行政区看,二手住宅成交均价环比涨幅最高的行政区为北仑区,为0.97%;环比出现跌幅的行政区有2个,跌幅最大的行政区为海曙区,下跌0.32%;高于宁波市环比增幅的行政区有3个,分别为北仑区、鄞州区和镇海区。

从价格同比变化看,2019年4月,宁波市二手住宅同比上涨14.15%。从各行政区看,各行政区同比均为正增长;二手住宅成交均价同比涨幅最高的行政区为镇海区,达20.26%,同比涨幅最低的行政区为海曙区,为8.38%;高于宁波市同比增幅的行政区有3个,分别为镇海区、鄞州区和北仑区。

住宅租赁市场

2019年4月,宁波市整体租金为33元/㎡,与上月持平。从各区域看,鄞州区租金最高,达37元/㎡;奉化区为租金最低的区域,租金为26元/㎡;从户型看,二室户型在宁波市住宅租赁市场占比最高,达40.32%;四室及以上户型占比最低,仅占6.74%。

2018年,宁波市快速发展,跻身万亿GDP城市行列,前景备受看好。加之人才政策的逐步落实,吸引大量外来人口入甬,预计宁波市住宅租赁市场需求将进一步保持增长。

总结

4月宁波土地拍卖市场热度继续攀升,多块住宅用地以封顶价+投报配套用房成交,充分显示开发商对未来市场的乐观预期。与此同时,宁波人才引进举措“捆绑”购房补贴的政策推出,有助于购房需求稳步增长,未来房地产市场将保持稳步发展。从二手房来看,目前总体持稳,预计市场的乐观预期将一定程度刺激需求释放,二手房市场有望逐渐升温。

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